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LUXOR Liegenschaften GmbH Wiesabaden - Immobilien für Anspruchsvolle, Ihr Immobilienmakler in Wiesbaden, Vordertaunus Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet    im     Immobilienverband Deutschland IVD - Immobilienmakler in Wiesbaden / Makler / Immobiliengesellschaft LUXOR-Immobilien

 

 

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Referenznummer  :  09040
Objekt  :  Büro-/Praxisetage in einer spätklassizistischen Altbauvilla
Plz / Ort  :  65193 Wiesbaden
Lage  : 

Wiesbaden-Komponistenviertel. Dieses wohl begehrteste Wohngebiet Wiesbadens ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine zentrale Lage und attraktive Villenbebauung. Bei diesem Angebot stimmt auch noch die Mikrolage. Es liegt so dicht an Kurhaus, Casino und Theater, daß Sie schnell nochmal nach Hause laufen können, falls Sie dort einmal Ihre Brieftasche vergessen haben.

Kaufpreis  :  verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Altbauten !
Flächen  :  141 m²
Einheiten  :  kleine Hausgemeinschaft mit nur 2 Einheiten !
Räume ges.  :  7-8
Beschreibung  : 

Sie legen bei Ihrer Arbeit großen Wert auf eine sehr gute Adresse, eine stadtnahe und zugleich ruhige Lage, ein repräsentatives Erscheinungsbild und herrschaftliche Räumlichkeiten mit hohen Decken, Stuck und Parkett!? Dann könnte diese Altbauetage Ihre ideale Gewerbefläche sein.

In einem schick sanierten Kulturdenkmal mit lediglich 2 Einheiten steht diese gewerblich nutzbare Altbauetage zum Verkauf. Im Hochparterre verteilen sich um ein das Empfangszimmer 4,5 freundliche Räume mit gut 4 m Deckenhöhe. Versteckt unter Linoleumböden kommen teilweise herrliche Parkettböden mit Intarsieneinlagen zum Vorschein. Je nach angedachter Nutzung lohnt es sich, die originalen Böden wieder freizulegen.

Die ehemalige Dienstbotentreppe führt hinunter zum Sockelgeschoß. Dort befinden sich 3 weitere Räume, die bisher als Labor und Büros genutzt wurden. In einem Raum befinden sich noch die original Küchenkacheln an den Wänden.

Die Maisonette läßt sich auch wieder in eine Wohnung umbauen !

Baujahr  :  1860
Zustand  :  Altbau saniert und laufend unterhalten
PKW  :  1 Garage sowie gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Freistellung  :  sofort

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

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