Referenznummer : 20004H Objekt : Einfamilienvilla in bester Fernblicklage von Sonnenberg Ort : Wiesbaden-Sonnenberg
Lage : Wiesbaden-Sonnenberg. Schon der Name Sonnenberg sagt eigentlich bereits fast alles. Die sonnenverwöhnte Höhenlage gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Wiesbaden.
Absolut ruhige Wohnstraße mit adäquater Nachbarschaft. Von hier aus haben Sie es nicht weit zum "Hofgartenplatz". Dort finden Sie einen Edeka Einkaufsmarkt, zwei Banken, Geschäfte, 2 Bäcker, einen Blumenladen, Ärzte, Apotheken, 2 Kindergärten und eine Grundschule. Auch sind es nur kurze Wege zum Kurpark wie auch zur Wilhelmstraße mit Theater und Kurhaus.Grundstück* : 929 m²
Wohnfläche* : 233 m² zzgl. ca. 130 m² Nfl. = ca. 360 m² Gesamtfläche
Baujahr : 1959/60 erweitert 1979
Beschreibung : In den wertvollen Blicklagen von Sonnenberg ist selten ein Haus zu finden. Wir können Ihnen älteres Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf einem Sahnegrundstück anbieten. Das Haus wurde 1959 von einer Arztfamilie solide durch einen bekannten Wiesbadener Architekten errichten lassen und 1960 zum ersten Mal bezogen. 1979 wurde das Haus um einen Einliegerbereich (Büro/Praxis) erweitert. Obwohl anfallende Arbeiten am Haus in den letzten 60 Jahren immer wieder ausgeführt und Teile der Fenster, Elektrik und Hausanschlüsse erneuert wurden, stehen nun umfassende Modernisierungsarbeiten an. Sie haben dabei die Möglichkeit, das Anwesen genau nach Ihren Vorstellungen auszustatten und zu gestalten. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und der Bebauungsplan läßt auch Erweiterungen zu.
Die Lage, das herrliche Grundstück mit Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Quitte, Weintrauben, …) , die Nachbarschaft und der Ausblick werden sicherlich auch Sie und Ihre Kinder begeistern. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen sich die Möglichkeiten erläutern.Wohneinheiten : 1-2 Zimmer ges. : 9 Schlafzimmer : 5 Bäder : 2 PKW : 1 Garage + Platz für 2 PKW auf dem Grundsttück Zustand : modernisierungsbedürfttig EnEV : liegt zur Besichtigung vor
Bedarfsausweis
Kennwert: xx kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: ??
Energieträger: Öl (Gasanschluß liegt im Haus)
Baujahr Technik: ??Freistellung : nach Vereinbarung Kaufpreis : verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir dringend weitere Altbauvillen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienvillen im Stadtgebiet von Wiesbaden. Vom modernisierungsbedürftigen 60er Jahre Bungalow über die moderne Bauhausvilla bis hin zum stilvollen Altbau. Die Nachfrage für alle Hausarten ist sehr groß.
Die Maklergebühr beträgt 5,80 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
