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Referenznummer  :  02009
Objekt  :  Jugendstilvilla (Wohnen oder Arbeiten) mit separatem Bauplatz
Lage  :  Limburg a.d. Lahn.

Limburg verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist an vier Bundesstraßen angebunden. Sie hat mit Limburg-Süd und Limburg-Nord zwei Anschlüsse an die A3 Frankfurt-Köln. Die Bundesbahn bietet täglich über 170 Zugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz, Gießen sowie über Westerburg nach Köln. Ca. 200 Verbindungen zwischen Limburg und Gemeinden in der Region werden über Buslinien abgewickelt, während die vier Stadtlinien mit mehr als 100 Verbindungen täglich Bürger und Besucher in der Innenstadt zu den gewünschten Zielen und zurück bringen. Der Flughafen Frankfurt ist über die Autobahn in einer halben Stunde zu erreichen.

Seit 2002 ist die ICE-Strecke Frankfurt-Köln fertig gestellt. Stündlich kann man am ICE-Bahnhof Limburg in einen ICE steigen. Nach Frankfurt sind es dann nur noch 20 Minuten, nach München gut drei Stunden.

Anbindung vom Objekt aus:
10 Minuten zur Autobahn A3
10 Minuten zum neuen ICE-Bahnhof

Kaufpreis  :  verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir weitere Altbauten !
Grundstück  :  über 1.026 m²
Baujahr  :  ca. 1905
Flächen  :  468 m² m² Wfl. bzw. Gfl. zzgl. 130 m² Nutzfläche = 598 m² Gesamtfl.

Die Villa ist gewerblich nutzbar !

Erweiterung um ca. 500 m² möglich (s.unten)

Beschreibung  : 

Das Anwesen, als Hälfte einer Jugendstil-Zwillingsvilla im Jahre 1905 erbaut, steht auf einem Eckgrundstück am Cityrand, umgeben von altem Baumbestand und historischen Gebäuden. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl Bahnhof als auch Stadtwald. Mit dem Wagen sind es etwa 10 Minuten zur Autobahn A3 oder zum neuen ICE-Bahnhof.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 468 m², die Nutzfläche 130 m². Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, wovon eine bebaut werden kann. Bei Bedarf ist auch eine Erweiterung auf 500 m² Nutzfläche per Anbau möglich. Es gibt 10 Stellplätze, davon 2 in einer Garage.

PKW  :  2 Garagen + 8 Stellplätze
Zustand  : 

1993-95 umfangreich modernisiert. + im Frühjahr 2004 renoviert. Die Fassade wird mit Verkauf frisch angelegt.

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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