Referenznummer : 20004 Objekt : Villenbauplatz in bester Fernblicklage von Sonnenberg Lage : Wiesbaden-Sonnenberg. Schon der Name Sonnenberg sagt eigentlich bereits fast alles. Die sonnenverwöhnte Höhenlage gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Wiesbaden.
Absolut ruhige Wohnstraße mit adäquater Nachbarschaft. Von hier aus haben Sie es nicht weit zum "Hofgartenplatz". Dort finden Sie einen Edeka Einkaufsmarkt, zwei Banken, Geschäfte, 2 Bäcker, einen Blumenladen, Ärzte, Apotheken, 2 Kindergärten und eine Grundschule. Auch sind es nur kurze Wege zum Kurpark wie auch zur Wilhelmstraße mit Theater und Kurhaus.Grundstück : 929 m² Kaufpreis : verkauft - für vorgemerkte Kunden suchen wir dringend weitere Bauplätze und Abrissgrundstücke in Wiesbaden und dem erweiterten Rhein-Main-Gebiet.
Beschreibung : In den wertvollen Blicklagen von Sonnenberg ist nahezu kein unbebautes Grundstück zu finden. Wir können Ihnen heute ein Sahnegrundstück anbieten, das aktuell noch mit einem älteren Wohnhaus aus Ende der 50er Jahre bebaut ist. Die Lage, die Nachbarschaft und der Ausblick werden sicherlich auch Sie begeistern.
Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan - „SOODERSTRASSE / PFAHLERSTRASSE“ - der Ihnen Planungssicherheit bietet.
Auf dem Grundstück kann Ihre Einfamilienvilla, genauso wie ein modernes 2-Familienhaus oder auch 2 Doppelhaushälften entstehen.
Hinweis:
Ob das Grundstück für Ihr gewünschtes Bauvorhaben geeignet ist, muß mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden. Die mögliche Bebauung bitten wir Sie durch Ihren Architekten mit dem Bauamt abzustimmen. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan nebst den textlichen Fassungen zur Verfügung.Bebaubarkeit : Auszug aus den Festsetzungen im Bebauungsplan WR = reines Wohngebiet
max. 2 Vollgeschosse (ggfls. zzgl. DG)
GRZ = 0,22 (Grundflächenzahl)
GFZ = 0,44 (Geschossflächenzahl)
o - offene Bauweise
Mindestgrundstücksgröße 600 m² (Einzelhäuser) bzw. 300 m² für DHH
maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude zulässigerschlossen : ja Grundstück : Gestalt und Form:
Zuschnitt: nahezu rechteckige Grundstücksform
Straßenfront: ca. 24,5 m
mittlere Breite: ca. 27,7 m
mittlere Tiefe: ca. 39 m
Topographische Grundstückslage: hangige Lage mit 2 ebenen Bereichen im Vorgarten und hinteren Teil des Gartens.
Zustand:
aktuell bebaut, neu bebaubar nach Abriss
Erschließungszustand:
Straßenart: ausgebaute Wohnstraße
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn geteert, mit Gehweg
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Kanal.Strom, Gas, Wasser, Kanalanschluß, Telefonanschluß
Erschließungszustand: erschlossen
direkter Zugang zur öffentlichen Straße: vorhanden
Die Maklergebühr beträgt 5,8 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
